在(zai)北(bei)京，将商业贷款(kuan)转为公积(ji)金贷款(kuan)（即“商转公”）需要(yao)满足(zu)一定的条件，以下是一些(xie)基本的要(yao)求：

### 基本条件

1. **贷款人资格**：申请人必(bi)须(xu)是(shi)北京市住房公积(ji)金缴(jiao)存职(zhi)工，且在(zai)申请时仍在(zai)正常缴(jiao)存公积(ji)金。

2. **贷款用(yong)途**：原商(shang)业贷款必须是用(yong)于购买(mai)北京市行政区域内的自住(zhu)住(zhu)房。

3. **贷(dai)款状态**：原商业贷(dai)款尚未结清，且没有逾期记录(lu)。

4. **房(fang)(fang)(fang)屋性质**：所购房(fang)(fang)(fang)屋应(ying)为普通住宅，且(qie)房(fang)(fang)(fang)屋权属清晰，无法(fa)律纠纷。

5. **贷款(kuan)额度**：公积金(jin)贷款(kuan)的额度不能超过原商业贷款(kuan)剩余(yu)本金(jin)，同时需符合公积金(jin)贷款(kuan)的最(zui)高额度限制。

### 具体要求

1. **缴存(cun)时间**：申请人需连续缴存(cun)住(zhu)房公(gong)积金一定时间（通(tong)常(chang)为(wei)6个(ge)月或12个(ge)月以(yi)(yi)上，具体(ti)以(yi)(yi)当(dang)地政(zheng)策为(wei)准）。

2. **信用记(ji)(ji)录**：申请人及配偶信用记(ji)(ji)录良好，无不(bu)良信用记(ji)(ji)录。

3. **收入(ru)证明(ming)**：申请人需提供稳(wen)定(ding)的(de)收入(ru)证明(ming)，以(yi)确保具备偿还贷款(kuan)的(de)能力。

4. **房屋评估**：可能需要对房屋进行重新评估，以确定房屋的当前价值。

5. **贷(dai)(dai)(dai)款年(nian)(nian)限**：公积金(jin)贷(dai)(dai)(dai)款的年(nian)(nian)限通常不(bu)(bu)超过(guo)30年(nian)(nian)，且贷(dai)(dai)(dai)款期(qi)限与申请人年(nian)(nian)龄之和不(bu)(bu)超过(guo)7岁。

### 办理流程

1. **咨(zi)询银行**：首先咨(zi)询原商业贷款银行是否支持“商转公(gong)”业务。

2. **准(zhun)备材料(liao)**：准(zhun)备相关材料(liao)，包括身份(fen)证、户口本、婚姻状况证明、原(yuan)商业贷款合同、购(gou)房合同、公积金缴存(cun)证明等。

3. **提(ti)(ti)(ti)交申(shen)请**：向公积金管理中心(xin)提(ti)(ti)(ti)交“商(shang)转公”申(shen)请，并提(ti)(ti)(ti)交相关材料。

4. **审核评(ping)估(gu)**：公(gong)积金管(guan)理(li)中心对申请进行审核，并可能(neng)对房屋进行评(ping)估(gu)。

5. **签订(ding)合同**：审核通过后，与公(gong)积金管理(li)中心签订(ding)新的公(gong)积金贷款合同。

6. **结清原贷(dai)(dai)款**：使用公积(ji)金(jin)贷(dai)(dai)款资(zi)金(jin)结清原商业贷(dai)(dai)款。

7. **办(ban)理(li)抵押**：如果需(xu)要，重新办(ban)理(li)房屋抵押手续。

### 注意事项

- “商转公(gong)”政策可能会根据(ju)市场情况和政策调(diao)整而变化，具体操作前应咨询当地公(gong)积金管理中心。

- 办理“商转(zhuan)公(gong)”可(ke)能涉及一定的手续费(fei)和评估费(fei)，具体(ti)费(fei)用需咨询相关部(bu)门。

- “商(shang)转公(gong)”过程中，原商(shang)业(ye)贷款银(yin)行的配(pei)合程度也(ye)会影响办理速(su)度和成(cheng)功率。

由于政策和流程可(ke)能会有(you)所变化(hua)，建议您在办理前(qian)，直接联系(xi)北京(jing)市住房公积金管理中心或原贷款银行，获取(qu)最新的(de)政策信息和具(ju)体操作指导。